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2020.9.14-9.19頭條
發布時間:2020-09-19 17:56:35
  9月16日 地方調控升級 近兩月土地市場降溫

  下半年以來,在地方城市持續從嚴從緊的調控政策下,土地市場逐步降溫,近兩月降幅小幅擴大。

  2020年1-8月,房地產開發企業土地購置面積11947萬平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份擴大1.4個百分點。單月數據來看,8月全國房地產開發企業土地購置面積1694萬平方米,同比下降7.6%。

  受疫情影響,今年春節后多城市土地出讓延遲,今年1-2月全國土地購置面積同比大幅下降。3月份以來,隨著全國復工復產,各地土地出讓節奏加快,土地購置面積同比降幅開始持續收窄。

  此前,住建部和央行在北京召開重點房企座談會,研究進一步落實房地產長效機制,為房企財務指標劃定“三道紅線”:房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%,凈負債率不得大于100%,現金短債比不得大于一倍。

  從土地購置均價來看,易居方面的數據顯示,2020年1-8月,全國房地產開發企業土地購置均價5933元/平方米,同比上漲13.9%,比1-7月小幅擴大0.5個百分點。

  綜合來看,1-2月土地購置均價下跌,3月土地購置均價由跌轉漲恢復正常。4月一二線城市土地成交量增長,月內土地購置均價漲幅擴大。5月、6月成交均價漲幅持續收窄,7月和8月漲幅小幅擴大。

  在土地市場供求方面,上周土地供應量微漲,成交量則環比大降,地價也受一二線城市供應結構改變影響而出現下滑趨勢。值得一提的是,上周重點城市在持續收緊調控政策,其中常州、南京等均有相關政策出臺。常州明確在土地市場上要進一步加大普通宅地供應量、建立地價與房價聯動機制,同時停止執行應對疫情期間的房地產開發、土地出讓等方面的優惠政策。在調控政策收緊和“三道紅線”的監管新規下,下半年土地市場已經略有降溫。在政策持續及擴圍預期下,預計未來幾個月土地成交均價漲幅將小幅收窄。/中國網經濟/
 

  9月17日 樓市再收緊:多地增值稅"2改5" 影響金九銀十

  多地增值稅“二改五”

  9月14日,成都出臺《關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》,提出了15條舉措。其中,在土地市場調控方面,住宅用地占經營性用地的比重不低于60%,供需緊張區域不低于70%,優先確保保障性住房用地;在完善住房調控政策方面,嚴格執行住房限購政策,嚴打弄虛作假行為;發揮稅收調節作用,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

  這一政策對于成都房地產市場有積極作用,有助于防范“快進快出”的炒房行為。同時,增值稅政策也是今年各地調控的新動態。統計來看,目前深圳、無錫、沈陽和成都已經調整了增值稅的政策,即從過去的“滿2”調整為“滿5”,“預計類似政策各地容易采納和模仿。”他稱。

  近一個多月以來,除了成都,常州、沈陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發布穩定土地市場、升級房地產調控措施。從7月開始,已經有超過24個城市發布30次調控收緊政策。專家表示“2020年上半年房地產調控最寬松的時候過去了,7-8月調控政策風向轉變,出現收緊趨勢。預計后續最起碼有超過30個城市會出臺房地產收緊政策。”

  8-9月各地收緊的調控政策雖然力度不大,但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策,房住不炒,維持房地產市場的平穩,只要上漲過快必然會導致調控升級。

  “金九銀十”房價仍漲,漲幅或放緩

  專家表示,今年房地產市場依然是有放松的地方,不過確實有部分熱點城市收緊了購房政策,絕大多數的城市市場相對還是穩定的,處于復蘇的階段。從政策主流來說,更多的還是創造更好的營商環境。而一些政策收緊城市,與其房價上漲過快有關。

  國家統計局14日公布的70城房價數據顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大,二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.6%,漲幅擴大;70城二手房環比漲幅為0.3%,漲幅保持持平。/中國經濟網/
 

  9月17日 首部住房租賃條例征求意見 劍指租賃市場亂象

  住建部近日對外公布《住房租賃條例》征求意見稿,并向全社會征求意見。征求意見稿從出租與承租、租賃企業、經紀活動、扶持措施等多方面,對租賃市場的秩序進行規范,著重維護住房租賃當事人合法權益,構建穩定的住房租賃關系。

  明確提出三個“不得” 降低長租模式風險

  具體來看,征求意見稿提出,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

  虛假房源備受詬病 逾期不改責令停業

  針對房屋租賃企業發布虛假房源、隱瞞影響住房租賃的重要信息,泄露或不當使用客戶信息等內容,征求意見稿都進行了詳細的說明及相關處罰措施。

  劃出從業人員“紅線” 加大行業監管力度

  此次征求意見稿提出,要建立住房租賃機構登記制度,提高準入門檻。加強對于行業準入企業的監管,建立租賃機構登記制度,要求企業進行備案,制定獎懲措施,明確了房屋經紀機構及從業人員行為的“紅線”。

  鼓勵商改租工改租 盤活存量增加供應

  此次征求意見稿還有一個亮點是,明確在住房租賃行業鼓勵商改租、工改租等存量盤活措施,鼓勵增量租賃住房建設以及住房租賃金融的多元化發展。

  征求意見稿提出,國家鼓勵通過新增用地專門建設租賃住房,在新建商品住房項目中配建租賃住房,利用整幢既有房屋用于出租,將商業辦公用房、工業廠房等非住宅改建為租賃住房等方式,多渠道增加租賃住房供應。

  形成長效管理機制

  國務院辦公廳此前印發的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》要求,居民委員會、業主委員會、物業服務企業等組織應在改造過程中引導居民協商確定改造后小區的管理模式、管理規約及業主議事規則,共同維護改造成果。/中國網經濟/

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