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2020.9.21-9.26頭條
發布時間:2020-09-28 17:12:09
  9月23日 數字經濟前景廣闊 我國居住服務數字化加速

  貝殼研究院、清華大學中國經濟社會數據研究中心與21世紀產業研究院日前在清華大學舉辦《中國居住服務業數字化發展報告》發布會,首次梳理居住服務業20年的數字化路徑。報告指出,供需關系、政策、技術正在驅動居住服務業進入數字新時代。以此為尺,我國的居住服務可根據數字化發展程度劃分成信息化、互聯網化(在線化)、移動化以及智能化4個階段。

  我國居住服務數字化起步慢但成長迅速

  相對于美英等發達國家,中國居住服務業市場化起步較晚。報告指出,1998年福利分房結束正式拉開中國居住服務行業發展的帷幕。直至90年代末20世紀初,以企業內部財務、辦公、客戶管理系統為起點,居住服務業信息化建設才遲遲開啟。

  《中國居住服務業數字化發展報告》中建議,為推動產居住服務業數字化,一方面需企業在堅定數字化戰略決心基礎上,借力產業互聯網平臺實現輕投入轉型;另一方面,則需要政府出臺政策為轉型提供保障。

  居住服務業數字化不斷加速時差縮小

  由于中國居住服務業市場化起步晚,因此行業數字化進程起步更晚,如美國居住交易服務商21世紀不動產、英國最大交易服務Country Wild在80年代已經完成內部IT系統建設,而國內房產經紀品牌我愛我家于2000年初引入ERP系統的信息化建設。1994年,美國房產經紀人協會已將其房源掛牌系統聯網,國內在1999年焦點房產網站成立,聚焦在新房交易,二手房交易直到2004年得以實現互聯網化。

  隨著近年我國數字化落地垂直領域應用速度在加快,與發達國家技術差距在縮小。如美國創新居住交易服務商REDFIN于2009年率先研發手機APP,2012年實現LBS找房服務,國內愛屋吉屋、鏈家網等O2O模式公司在2015年前后推出該項服務。智能化時期,國內產業互聯網平臺已具備國際領先水準,如貝殼找房已經具備全球領先的VR算法和采集能力,并向日本上市房產科技公司GA出口該項技術。/中國經濟網/
 

  9月24日 中國整體住房租賃市場需求潛力巨大

  最新發布的《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示,在目前的租住人群中,有超過四分之一的城市青年已租房3年以上,另有超一成的城市青年已租房5年以上。預計到2022年,中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億,整體住房租賃市場需求潛力巨大。

  住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹,北京房地產中介行業協會會長李文杰等參加了藍皮書發布會。

  這份報告稱,長租機構通過推出品質租住產品與租住服務、搭建租住產業互聯網等方式調節供需配給,為年輕租客群體在城市中帶來了家的歸屬感,超過56%的租客將長租機構作為首選。同時,長租機構業主的平均托管時長已近5年,“省心”已成為出租的重要需求,而長租機構托管模式正受到越來越多的業主認可。

  自如首席運營官梁占華在會上分析認為,長期以來我國住房租賃市場的供給主體以個人出租為主,規范化和專業化服務缺失,機構通過提供專業化的運營管理服務,有效解決了以個人業主出租為主的住房租賃供應模式中,長期存在的戶型、產品、服務“錯配”問題,尤其在年輕租房群體中更為明顯。

  秦虹認為,發展專業化機構租賃可以提供標準化的租戶服務,會給租戶帶來非常放心的租住體驗,而且標準化的租戶服務標準也會不斷的升級和提高。機構租賃具有強大的平臺優勢,可以滿足租房之外衍生的消費需求。

  此外,報告稱,迄今行業已逐步呈現明顯分水嶺,大且好的長租機構成為租客和業主的首選。預計未來,長租機構將以“產品+服務+產業互聯網+社區”四大核心優勢,從租賃住房提供商向城市居住服務平臺邁進,引領開啟城市住房租賃供給側改革的新階段。/中國經濟網/
 

  9月25日 全國政協:租購并舉 加快住房租賃市場健康發展

  9月24日,全國政協主席汪洋主持召開網絡議政遠程協商會,北京、浙江、四川、廣東四地全國及地方政協委員、專家學者和房企、租戶代表共同圍繞“建立‘租購并舉’制度,加快住房租賃市場健康發展”議政建言。

  全國政協主席汪洋強調,要貫徹落實習近平總書記關于促進房地產市場平穩健康發展的重要指示精神,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,大力培育和發展住房租賃市場,努力實現城鎮居民住有所居的目標,把以人民為中心的發展思想和房子是用來住的、不是用來炒的定位落到實處。

  11位全國、省、市、縣政協委員和1位基層群眾在全國政協機關和浙江、廣東、四川4個會場以及通過視頻連線方式發言,他們當中既有專家學者,也有房地產企業、中介機構、租房戶代表。大家認為,黨的十八大以來,各級政府圍繞建立“租購并舉”制度做了大量工作,住房租賃市場穩步發展,但實踐中仍存在供需結構不匹配、市場秩序不規范等問題,一些城市租房難、租房貴、租戶權益得不到保障仍是社會關注的民生熱點。

  委員們建議,要根據城市人口結構、市場需求的變化,適時調整完善住房建設規劃,增加市場有效供給,支持利用存量土地、低效用地、農村集體建設用地等建設租賃住房,培育多元化供給主體,發展機構化、規?;》孔赓U企業,加大財稅金融扶持力度,降低住房租賃綜合稅負水平,加快出臺住房租賃條例,加強對住房租賃企業、中介機構信息發布、資金使用等全流程監管,堅持因地因城施策。

  國家發展改革委、教育部、司法部、住房城鄉建設部、稅務總局、銀保監會等部門負責同志現場作了互動交流。/中國經濟網/

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