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2020.10.19-10.24頭條
發布時間:2020-10-24 16:55:00

   10月21日 寧夏銀川市出新規加強商品房預售資金監管

  銀川市將于12月1日起施行《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》,以加強新建商品房預售資金的監督管理,確保預售資金用于商品房項目工程建設,防止建設資金挪作他用導致后續建設和配套設施資金不足、出現延期交房甚至爛尾現象,從而保障購房人的合法權益。

  根據辦法,商品房預售資金是指房地產開發企業預售商品房時,購房人按照合同約定支付的全部房價款,包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房價款。

  新建商品房預售資金監管遵循專戶專存、??顚S玫脑瓌t。銀川市將建立統一的新建商品房預售資金監管系統對預售資金實施網絡化管理。房地產開發企業要選擇資信良好、具備保證資金監管安全等條件的商業銀行作為監管銀行,設立新建商品房預售資金監管專用賬戶,配合開展監管業務。一個預售項目只允許設立一個監管賬戶。

  辦法明確,房地產開發企業應在項目銷售區域內顯著位置公示監管賬戶,在商品房買賣合同中注明監管賬戶等信息,協助購房人將房價款直接存入項目監管賬戶,不得直接收取任何性質的房價款。購房人也應按照商品房買賣合同約定的交款方式、時限,將房價款直接存入合同中載明的監管賬戶。

  監管銀行核實繳款信息后,將向購房人出具繳款憑證,房地產開發企業根據繳款憑證為購房人換取交款票據。如購房人申請商品房貸款,按揭銀行將按照借款合同約定的時間和金額,把貸款直接劃轉至監管賬戶。/中國經濟網/

   10月23日 江西:企業盤活存量用地可享受過渡期支持政策

  江西省自然資源廳日前出臺政策明確,企業盤活存量用地,可享受五年內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策。

  江西提出,鼓勵企業消化存量土地解決規劃區內建設項目用地,企業利用現有存量工業用地興辦高新技術產業、創業創新平臺等國家支持的新產業、新業態建設項目,可享受在五年內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策。

  同時,江西科學保障重大重點建設項目用地、全力支持鄉村產業發展用地。對納入國家重大項目清單的項目用地及納入省級人民政府重大項目清單的單獨選址的能源、交通、水利、軍事設施、產業項目用地,在批準用地時直接配置計劃指標;支持鄉村產業發展用地,農村集體經濟組織可依法使用集體建設用地自辦企業,或以土地使用權入股、聯營等方式與其他單位和個人共同舉辦企業,發展鄉村旅游、農產品加工等產業。

  此外,江西鼓勵和支持市縣在守住國有性質、保障群眾權益底線的基礎上,探索實施“點狀用地”,用好用活增減掛鉤節余指標調劑、耕地占補平衡指標交易、生態保護修復等自然資源政策措施,探索推進“資源變資產、資產變資本”的有機轉換,促進經濟效益、生態效益“雙提升”。/新華社/

   10月24日 宅基地使用權可繼承有助鄉村振興

  近日,自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局共同研究,對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”作出答復,就不動產共有登記、全體業主共有的不動產登記、監護人代為申請、涉及國家秘密的不動產登記、土地承包經營權流轉、農村宅基地使用權登記等9個問題作出詳細論述。其中“關于農村宅基地使用權登記問題”的答復引發社會熱議,答復指出:農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。這次答復明確的“城鎮戶籍的子女可以繼承農村宅基地”表明農村宅基地制度改革取得重大突破,在當前發展現實下具有重大意義。

  首先,進一步明晰了宅基地的產權特質。對已長期存在于現實中的宅基地繼承問題給出了明確答復,對宅基地使用權的主體范圍給予了更清晰的劃定。

  其次,對宅基地的司法實踐具有指導意義,有效解決之前的司法實踐難題。

  再次,將顯著提升宅基地利用效率。長期存在的農村空心化問題的本質是宅基地閑置問題,即宅基地低效利用問題。閑置的原因是因為進城落戶的居民無法便利地進一步提高宅基地配置效率,這次答復將有效緩解這些矛盾,提升利用效率。

  此外,還將為鄉村振興注入動力。“城鎮戶籍的子女可以繼承農村宅基地”將形成“一推一拉”效應,“一推”是指,這一政策出臺將使得很多農村居民不必擔心宅基地問題而不敢或者不愿在城鎮落戶,這次可以放心在城鎮落戶,進一步提高我國的城鎮化發展水平;“一拉”是指,這一政策出臺將為已經落戶城鎮的居民返鄉創業創造便利機會,將為城市資本與農村宅基地要素結合奠定制度保障。

  需要強調的是,新政的執行必須合理合法。一是,城鎮戶籍的子女繼承農村宅基地必須堅持“房地一體”原則,即如果地上房屋因年久失修等原因進入不可居住狀態,繼承人就不能繼續擁有這塊地的使用權了,也即農村宅基地不能被單獨繼承。二是,翻建農房要申請??梢灶A期,在接下來的實踐中將出現“翻建農房”情況,那么,根據現有相關規定,翻建農房要申請。三是,繼承后的宅基地的轉讓仍受限于本村集體組織成員。新政必然為鄉村振興帶來動力,但宅基地等農村土地改革仍需深化。如何將集體經營性建設用地入市具體化,仍是各地需要深入思考的問題。同時,隨著宅基地制度改革的推進,宅基地與集體經營性建設用地之間的轉化渠道如何打通,也需要深入思考。/中國經濟網/

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