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7月多地樓市調控轉向 房價上漲明顯城市升級預期出現
發布時間:2020-07-06 19:38:00

  在2020年上半年房地產調控政策累計達到304次后,最近幾天,包括杭州、東莞等房價明顯上漲城市開始增加房地產約束性調控政策。業內人士認為,上半年房地產調控以寬松刺激為主,如各種人才政策、落戶政策及一日游的松綁政策,從7月開始,部分房價明顯上漲的城市則開始收緊。

  7月2日,東莞市出臺《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,《通知》對商品住房銷售價格、銷售監管等作出了明確指導。

  《通知》指出,2020年8月1日起,申請預售的商品住房項目(含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目),總建筑面積30000平方米及以下的,須一次性申請預售;總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的,須一次性申請預售;總建筑面積30000平方米以上分期申請預售的,每期申請預售的建筑面積須不少于30000平方米,尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請預售。此外,《通知》指出要加大力度打擊捂盤惜售行為,嚴格規范商品住房認購行為。

  7月2日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》,對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

  《通知》進一步規范了高層次人才優先購房有關要求,明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網簽之日起,5年內不得上市交易?!锻ㄖ愤M一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度,明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

  中原地產研究中心統計數據顯示,2020年上半年,房地產調控政策累計達到304次,2019年上半年為251次,同比上漲21%,刷新了半年調控次數的歷史記錄。具體來看,在1-4月房地產調控238次高位的基礎下,隨著房地產市場的穩定,5月房地產調控政策次數明顯減少,合計全國有35次房地產相關政策調控,6月只有31次。

  從政策內容看,救企與救市成為兩大特點,各地救企業的政策井噴,基本政策內容都是寬松土地出讓金、加快預售。救市的政策目前來看,中原地產首席分析師張大偉表示,降低首付的政策基本全部被叫停,松綁限購的政策也會收回,全國看已經累計超過12城市出現了政策一日游,但部分補貼購房的政策,對市場依然有所影響。

  從全國市場看,目前活躍城市較多,特別是寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇,最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現,環比上漲明顯。

  張大偉指出,到目前為止,以東莞、杭州為代表的收緊政策,更多只是撓癢樓市,因為沒有只是針對搖號、限價政策做調整,沒有影響市場的購房杠桿,所以預計效果有限。

  來源:經濟日報-中國經濟網

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